1、契税的计算公式为：计税额*税率；
2、维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。
买房者需要按照购房款的2%到5.2%的比例向售楼单位缴纳维修基金。房屋出售单位委托收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。以上就是契税和维修基金怎么算相关内容。
维修基金交给谁
理论上讲，维修基金是业主的，需要由业主个人确定，但是全国各地基本上就是由房地产行政经理机关来代管，业主委员会创立之后，公共维修金便会被划入业委会，由业委会履行管理权利。因而，在业主委员会创立之前，维修基金一般是由本地房地产行政管理部门进行托管。一旦商品住宅销售，维修基金就由售房单位代办，移交房地产行政管理部门托管。在业主委员会创立之后，经业主委员会允许，房地产行政管理部门可以将维修基金移交物业管理企业托管。业主出让房地产所有权情况下，结余维修基金不予退还，需要随房屋所有权同时过户。物业维修基金管理办法中有规定，创立业主委员会的小区，需要由业主委员会在规定银行开设资金，将维修基金转到专户存放，并按规定使用，房产管理局有关部门进行管控。但实际上，全国各地发展很不平衡，其他地区难以做到由业委会管理。因为业委会是一个松散型的、完全自发的机构，组织架构不太稳定，所以将那么一大笔钱交到一个极不稳定机构来管理确实令人担心。负责公有住房的维修基金的单位需要委托所在地的商业银行，而且在专户管理银行开设公有住房公共维修基金专户，这样也能让住户查有所属。
维修基金可以退吗
房子维修基金包括了公共设施专用基金和房屋本身维修基金，推行钱随人走的原则。但房子维修基金一般是不可以退还的，但根据国家住房重点维修基金管理办理的有关规定的，房子损毁的，房子分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主。若买卖房屋，维修基金余额也会开始出售给一个新的产权所有人。假如是公共性维修基金得话，要经业主委员会允许，房地产行政管理部门将维修基金移交物业管理企业，可是不退款给个人。本文主要写的是契税和维修基金怎么算有关知识点，内容仅作参考。
